Woningbouwlocatie 't Hul-Noord

In 1995 is ’t Hul Noord aangewezen als toekomstige woningbouwlocatie. In de Omgevingsvisie Nunspeet (vastgesteld op 12 oktober 2019) is ’t Hul Noord weer als toekomstige woningbouwlocatie opgenomen waarna op  27 mei 2021 de Structuurvisie ’t Hul Noord is vastgesteld.
Op 25 april 2024 zijn het bestemmingsplan en het exploitatieplan vastgesteld. 
 

De gemeente is gestart met het proces voor de aanpassing van de Bovenweg vanwege de komst van woonwijk ’t Hul-Noord. Bij de vaststelling van de Structuurvisie van deze nieuwe woonwijk heeft de gemeenteraad aangegeven dat de Bovenweg de hoofdontsluiting wordt voor de nieuwe wijk. Om deze woningbouwlocatie goed te ontsluiten is een aanpassing van de wegenstructuur noodzakelijk. Adviesbureau Goudappel heeft daarom een studie uitgevoerd naar de mogelijkheden om het gebied goed te ontsluiten. Hieruit is gebleken dat de verkeersafwikkeling via de verbrede Bovenweg en de rondweg langs De Kolk als bovenlokale ontsluiting voor ‘t Hul-Noord, goed uitvoerbaar is. Hiervoor is verbreding van de Bovenweg, inclusief de realisatie van een vrijliggend fietspad, nodig. Ook is het noodzakelijk dat er een knip in zowel de Molenweg (tussen Bovenweg en Hullerweg) als de Oude Zeeweg aangelegd wordt. Daarmee wordt voorkomen dat er extra verkeer door het buitengebied, de bestaande wijken of het centrum rijdt. Een participatietraject is gestart waarin de tracékeuze in samenspraak met de omwonenden van de Bovenweg tot stand is gekomen. 

Een voorkeurstracé (pdf, 1.35 MB) is opgesteld. Vervolgens is dit uitgewerkt in een schetsontwerp (pdf, 2.56 MB). Het ontwerp gaat uit van een parallelstructuur om de aanliggende percelen op een veilige wijze te laten ontsluiten op de Bovenweg. Ter hoogte van de kruising Wezenland komt een rotonde waarbij fietsers voorrang hebben. Plakkewegje wordt aangesloten op de parallelstructuur en de Veelhorsterweg krijgt een nieuwe aansluiting op de Bovenweg. In de Bovenweg komen snelheidsremmende maatregelen zoals plateaus, een aantal slingers en begeleidende haagbeplanting.

Om de Bovenweg aan te passen moeten er bomen worden gekapt. In het ontwerp is geprobeerd zoveel mogelijk bomen te behouden. De bomenkap wordt gecompenseerd door de aanplant van nieuwe bomen langs de nieuwe Bovenweg. De houtwal en de Rug van Wessinghe blijven met dit plan intact.

Het schetsontwerp is uitgewerkt in een voorlopig ontwerp (pdf, 5.45 MB). Op dit moment wordt het voorlopig ontwerp uitgewerkt in een definitief ontwerp. De gesprekken over verwerving van de benodigde gronden zijn gestart.

De stukken kunt u inzien via 

• Bestemmingsplan (Regels op de kaart)
• Exploitatieplan (Regels op de kaart)

Op basis van de woningbehoefte in Nunspeet is er een prijscategorieverdeling gemaakt voor de woningen in 't Hul Noord. Deze verdeling is te zien in de onderstaande tabel (let op: bedragen worden jaarlijks vastgesteld). In het bestemmingsplan is vastgelegd dat een minimumpercentage van de woningen beschikbaar moet zijn voor sociale huur, sociale koop (laag, midden en hoog) en middeldure huur. Daarnaast wil de gemeente particulier opdrachtgeverschap steunen. Daarom is in de regels bepaald dat minimaal 15% van de woningen in particulier opdrachtgeverschap wordt ontwikkeld.

Over de uitgifte van de kavels is nog geen planning bekend.

In het Didam-arrest bepaalde de Hoge Raad dat iedereen een gelijke kans moet krijgen als de overheid grond of vastgoed verkoopt. Om die reden mag de gemeente geïnteresseerden dan ook niet rechtstreeks actief berichten over aankomende verkopen en/of kaveluitgiftes. 
De gemeente biedt de voor uitgifte bestemde kavels aan via de gemeentepagina in Nunspeet Huis-aan-Huis, door een publicatie op www.nunspeet.nl  en via de officiële bekendmakingen. 
Zodra er concreet zicht op realisatie is maakt de gemeente hiervan dan ook melding op bijvoorbeeld de gemeentelijk website. Daarom raden wij u aan de berichtgeving rondom kaveluitgiftes zelf in de gaten te houden.